I en tid hvor alt fra renter til matvarepriser øker, kan boligmarkedet føles utilgjengelig for mange – spesielt for unge voksne. Mange drømmer om å bygge hus, men opplever at kostnadene er en barriere. Det vil vi i ABChus gjøre noe med. Med «ferdig utvendig» tilbyr vi et selvbyggerkonsept for deg som drømmer om å bygge ditt eget hus helt fra grunnen av, men til en overkommelig pris. Enklere blir det ikke!
Hva er et selvbyggerhus?
Vårt selvbyggerkonsept gir deg en enebolig eller tomannsbolig som allerede er komplett på utsiden: med takstein, isolasjon i ytterveggene og dampsperre. Innvendig står boligen klar for rørlegger og elektriker. Det sikrer et tørt og godt byggverk (trykktestet), og gjør det enkelt for deg å ta jobben videre.
I tillegg får du et nøkkelferdig baderom med fliser, baderomsinnredning og varmekabler, smarthusfunksjoner og en moderne teknisk enhet bestående av ventilasjon, varmtvannsbereder, sikringsskap og vannfordelerskap.
Det som virkelig gjør konseptet spesielt, er fleksibiliteten. Mens vi tar det ytre og mest kompliserte, kan du designe og utføre det innvendige arbeidet etter dine egne ønsker. Det gir deg en fantastisk mulighet til å forme ditt drømmehjem – og samtidig spare et betydelig beløp i en tid hvor hver krone teller.
Vi kan også ta hele byggesaken fra start til slutt, der vi sørger for at nødvendige godkjente aktører er på plass, og at kravene i reguleringsplanen for din eiendom blir fulgt. Dette leveres som tilvalg til «ferdig utvendig»-leveransen.
Se våre Ferdig Utvendig-boliger her!
Bli med selvbyggeren Anton på et ferdig utvendig prosjekt
Selvbygger'n Anton gipser boligen
Selvbygger'n Anton sparkler og maler boligen
Følg med på "Selvbygger'n Anton" på YouTube!
Bygg eget hus - slik fungerer det
Å bygge sitt eget hus kan virke som en overveldende oppgave med mange ukjente variabler. Med «ferdig utvendig» fra ABChus ønsker vi å endre den oppfatningen. Tenk på det som en steg-for-steg-oppskrift, laget for deg som vil realisere drømmen om eget hus til en rimelig pris.
Siden de mest komplekse og tidkrevende delene av byggearbeidet, som ytterkonstruksjonen, allerede er håndtert av våre erfarne team, kan du som selvbygger konsentrere deg om det morsomme: å forme husets indre. Det gir deg muligheten til å skape et unikt og personlig preg.
Enten du har drømt om en koselig stue, et stort og luftig kjøkken eller et lekerom for barna, gir «ferdig utvendig» deg friheten til å virkeliggjøre disse visjonene. Og det beste av alt: du kan tilpasse arbeidet etter ditt eget tempo og budsjett, slik at du hele tiden har kontroll på både prosessen og økonomien.
For deg med lidenskap for gjør det selv – eller som bare ønsker å ha en hånd med i skapelsen av din egen bolig, åpner konseptet for flere muligheter. Det er ikke bare en anledning til individuell tilpasning, men også en sjanse til å utvikle nye ferdigheter.
Byggeprosessen trinn for trinn
Når huset er montert ferdig utvendig, er det klart for rørlegger og elektriker. Deretter isoleres innerveggene. Så kan du kle veggene, legge gulv, montere trapp, sette opp listverk og innerdører, fore ut vinduene og montere kjøkkenet. Dette er oppgaver mange kan gjøre selv, og det er en ypperlig mulighet til å spare penger underveis i byggeprosessen.
Forberedende arbeid:
Grunnarbeider og betongplate med nødvendige bunnledninger, og varmekabler dersom du ønsker det. Etter dette ligger alt klart for rørlegger og elektriker sine innvendige arbeider. Det må også tilleggsisoleres 5 cm etter at disse arbeidene er utført før innervegger og tak kles med gips.
Innvendig arbeid:
Isolere innvendige vegger
Montere plater på veggene
Legge gulv
Utforing av vinduer og montering av listverk
Montering av trapp
Montere dører
Innsetting av ytterdør
Sanitær/VVS og elektro
Kjøkken og vaskerom
Montering av kjøkken, vaskerom og garderober
Hvordan gjør "ferdig utvendig" husbyggingen rimeligere?
Også du uten håndverkserfaring kan dra nytte av konseptet, takket være tydelige instruksjoner og veiledning fra ABChus. Disse tre punktene er blant det som gjør husbyggingen rimeligere:
- Reduserte arbeidskostnader: Ved å utføre de innvendige arbeidene selv sparer du store deler av håndverkerkostnadene, som normalt utgjør en betydelig andel av totalprisen.
- Tilpasset budsjett: Du styrer selv tempoet og kan ta arbeidene etappevis, i takt med økonomien din.
- Minimal risiko: Med utsiden av huset ferdigstilt av oss i ABChus er risikoen for strukturelle feil og fuktproblemer sterkt redusert.
Byggelån og finansiering av boligen
Når du skal bygge boligen kan du ta opp byggelån. Det er en kreditt du tar opp som vil dekke kostnader av blant annet pågående arbeid og materialer. Her betaler du renter ut ifra byggelånsrammen som har du har satt deg i perioden.
Du oppretter en byggelånskonto og sender regninger og fakturaer til banken din, som godkjenner dem via en byggelånskontrollør før de belastes kontoen.
Det er verdt å vite at et byggelån har høyere rente enn et boliglån. Rentenivået varierer imidlertid fra bank til bank. Kontakt gjerne flere banker, slik at du kan sammenligne pristilbud og finne det beste byggelånet for deg.
Trenger du hjelp til å komme i gang? Dette kan våre boligkonsulenter hjelpe deg med!
A – Budsjetter og planlegging
B – Vi leverer byggesøknad som tilvalg
C – Flere tilvalgsmuligheter til din bolig
Ta kontakt med våre boligkonsulenter som kan hjelpe deg med ditt budsjett.
Selvbyggerens drøm – møt forhandler Øyvind Sandersen
Møt Øyvind Sandersen, en dedikert forhandler av ABChus. Gjennom årene har han, sammen med sitt firma Tosip AS, fullført flere enheter i partnerskap med ABChus, samt en del enheter i egen regi.
– ABChus gjør byggeprosessen enkel og rett frem. Det som imponerer meg mest er hvor nøye alt er gjennomarbeidet. Fra minste detaljer til de største elementene - alt er godt beskrevet og planlagt, sier Sandersen. Den klare kommunikasjonen og strukturerte tilnærmingen gir forutsigbarhet i prosjektene. Dette betyr god fremdrift, punktlighet og, viktigst av alt, kvalitetssikring fra begynnelse til slutt.
Øyvind legger spesielt vekt på «ferdig utvendig»-konseptet fra ABChus. Husene er komplette utvendig, med alt fra yttervegger til takstein og dampsperre slik at boligen er klar for trykktest. Dette er ferdige elementer som produseres under tørre og kontrollerte forhold på fabrikken, noe som sikrer høy kvalitet, forklarer han.
Og når det kommer til selve monteringen av elementene. ABChus har et fantastisk team av tømrere. Avhengig av husmodell og prosjektet størrelse, er prosjektet ofte ferdigstilt i løpet av bare 1-2 uker, avslutter Sandersen.
Tre sparetips på veien mot eget hus
Hvis du nå har bestemt deg for å bygge ditt eget hus, har vi noen sparetips du kan ta med deg.
A – Lag deg et budsjett og følg det nøye: her kan du starte med å sette opp en oversikt over alle inntektene og utgiftene dine hver måned. Dette gir deg en bedre forståelse av hvor mye du faktisk kan spare. Det er viktig å være realistisk og inkludere alle utgifter, fra faste regninger til små daglige kjøp. Når du først har et budsjett, er det viktig å forholde seg til det.
B – Unngå unødvendige utgifter: Ta en kritisk titt på forbruket ditt. Kanskje du kjøper deg en kaffe hver dag, eller har dyre medlemsskap du sjeldent bruker? Å kutte ned på disse utgiftene kan over tid frigjøre en betydelig sum penger som kan gå til boligsparing.
C – Start en egen sparekonto for boligkjøp: Et tips kan være å opprette en egen konto kun dedikert til boligsparing. Dette gjør at du lettere kan holde styr på hvor mye du har spart opp, og det blir mindre fristende å bruke penger på andre ting. Automatiser gjerne en fast overføring til denne kontoen rett etter lønnsutbetaling.
Byggesak, ansvarsrett og selvbyggeransvar
Før du kan sette spaden i jorda, må byggeprosjektet godkjennes av kommunen. Denne delen forklarer hvilke roller som må fylles i en byggesak, hva ABChus tar ansvar for, og hva du selv må engasjere aktører til ved en «ferdig utvendig»-leveranse.
Når du skal bygge din nye drømmebolig, må det innhentes tillatelse fra bygningsmyndighetene i kommunen din. Det er en rekke formalkrav til en søknad om tillatelse, og det må dokumenteres at boligen er i tråd med alle bestemmelsene som gjelder på din eiendom og tekniske krav til en bolig.
For å ivareta dette er det konkrete roller som må fylles, og disse rollene skal ha aktører som tilfredsstiller kompetansekravene.
I byggesaken skal det være aktører som tar ansvar for rollen som ansvarlig søker, som ansvarlig prosjekterende, ansvarlig utførende og ansvarlig kontrollerende. Skal man ta slikt ansvar må man kunne dokumentere overfor kommunen at man har nødvendig utdanning og erfaring innenfor det fagområdet man tar ansvar for. Aktører som påtar seg slikt ansvar må være et firma.
Siden det er varierte fagområder innenfor husbygging, vil det ofte være naturlig å ha flere som har prosjekteringsansvar og flere som har utførelsesansvar, og noen ganger også flere kontrollerende. Det er for eksempel ikke sikkert at den som prosjekterer betongarbeidene har riktig kompetanse for prosjektering av rørleggerarbeider og graveren kan kanskje ikke sannsynliggjøre at han også kan montere en innvendig trapp, eller legge membran på vaskerommet. Dokumentasjon på kompetanse og hvordan ting skal gjøres for at det blir riktig, er viktig i forhold til myndighetene, for ikke å snakke om i forhold til å få den gode kvaliteten et ABChus står for.
Rollen som ansvarlig søker skal ivareta all kommunikasjon med kommunen, og skal påse at alle fagområder er ansvarslagt og at alle krav og pålegg fra kommunen blir ivaretatt av involverte aktører. Også rollen som ansvarlig søker skal ansvarslegges og krever at rollen ivaretas av et firma med nødvendig kompetanse. For å få til en rask og smidig prosess anbefaler vi at du benytter deg av et firma som har lang erfaring som ansvarlig søker, ettersom kjennskap til prosessene, bekjentskap lokalt hos kommunene og forståelse for faget er viktige faktorer for å få en byggesak godkjent hos kommunen.
Det beste alternativet er selvsagt å benytte deg av ABChus som ansvarlig søker (se våre tilvalgsmuligheter). Vi har mange dedikerte ansatte med lang erfaring med byggesaker, og disse står klare hver dag til å gjøre veien til tillatelse så kort som mulig.
ABChus innehar rollen som ansvarlig prosjekterende for bygningskroppen, og plassering av huset på situasjonsplanen. Vi utarbeider arkitekttegningene som kreves til byggesøknaden, og arbeidstegninger for de arbeidene vi skal utføre på ditt drømmehus.
Ved «ferdig utvendig» - leveranse må du engasjere ansvarlig prosjekterende for følgende fagområder:
- Prosjektering av overvannshåndtering
- Oppmålingsteknisk prosjektering*
- Prosjektering av pipe, ildsted og evt brannmur.*
- Prosjektering av betongarbeider inkl. radontiltak (fundament/plate/ kjellervegger osv)*
- Prosjektering av evt. støttemurer
- Prosjektering av grunnarbeider
- Prosjektering av utvendig VA-anlegg
- Prosjektering av innvendig VA-anlegg*
- Prosjektering av evt. støyforhold (gjelder i rød og gul støysone)
- Prosjektering av geoteknikk/ vurdering av områdestabilitet (under marin grense)
For utførelse må du engasjere ansvarlige aktører for følgende fagområder:
- Innmåling og utstikking*
- Gravearbeider
- Overvannshåndtering
- Betongarbeider inkl radontiltak*
- Puss- og flisarbeider i våtrom*
- Innvendig VA-anlegg*
- Utvendig VA-anlegg
- Innvendige tømrerarbeider*
- Pipe* og evt. ildsted og brannmur
- Evt. støttemur
Fagområder merket med * ivaretas av ABChus ved nøkkelferdig leveranse, og vi kan formidle kontakt med våre leverandører på disse områdene om ønskelig. For fagområder uten * har vi mange samarbeidspartere vi kan tipse om.
Ved bygging av nytt hus skal det alltid være en ansvarlig kontrollerende av våtrom og lufttetthet i boligen. Dette er også en aktør som må engasjeres av deg som tiltakshaver, da denne rollen skal være uavhengig av aktørene av forholdene som skal kontrolleres. I noen spesielle tilfeller, gjerne knyttet til brannforhold og geoteknikk kan det også være nødvendig å engasjere uavhengig kontroll.
Kan du ta selvbyggeransvar selv?
«Ferdig utvendig»-leveranse legger til rette for at du kan ha selvbyggeransvar for utførelse av noen av arbeidene opplistet ovenfor. Du må da sannsynliggjøre at «Arbeidet vil bli utført i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven». Det må da angis og dokumenters at du har tilstrekkelig kompetanse selv, eller at en medhjelper har det, eller at evt innleid foretak har det. Kravene til riktig fagkompetanse er ikke mindre enn ellers, og må fortsatt ivaretas ved alle arbeider.
Selvbyggeransvar kan bare gis til den som skal bo i huset selv, dvs at det ikke gis til et firma, proffkunde eller ved bygging av flere enheter.
Er du usikker på hvilke fagområder du selv kan stå som selvbygger for, tar vi gjerne et møte for å avklare dette og legge en plan for ditt drømmeprosjekt.
Vi forstår behovene og utfordringene dagens huseiere står overfor. Med "ferdig utvendig", tilbyr vi en løsning som er både økonomisk fordelaktig og tilfredsstillende på et personlig nivå. Utforsk mulighetene i dag, og ta kontakt med oss for en uforpliktende og hyggelig boligprat!
Vil du heller ha nøkkelferdig?
Boligdrømmen. Smak på ordet, og la tankene fly fra rom til rom.
Våre ferdighus leveres nøkkelferdig, slik at du kan flytte rett inn. I huskatalogen finner du mange unike hjem til fast pris. Last den ned digitalt i dag!
