Når du kjøper tomt utarbeides det en kjøpskontrakt mellom selger og kjøper. Hva slags informasjon skal en kjøpekontrakt for tomt inneholde, og hva er viktig å huske på? Her er alt du trenger å vite.
Kjøpekontrakt for tomt – hvordan skrive en kjøpskontrakt, hvilke opplysninger skal med og når skal den signeres etter et kjøp? Her får du svarene du trenger.
Les også
Bygge hus på egen tomt?Kjøpekontrakt for tomt - hvilke opplysninger skal med?
En kjøpekontrakt for tomt er et viktig dokument, da kontrakten spesifiserer hvilke rettigheter og plikter du som kjøper har når kjøpet er gjennomført. I kontrakten vil du typisk kunne finne følgende opplysninger:
- Selgers navn, adresse, postnummer, poststed, fødselsnummer/organisasjonsnummer og e-post
- Kjøpers navn, adresse, postnummer, poststed, fødselsnummer/organisasjonsnummer og e-post
- Kjøpesum / eventuell festeavgift per år
- Informasjon om eventuelle gebyrer og avgifter
- Oppgjør
- Tinglysing
- Tomten/eiendommens tilstand
- Heftelser
- Bruksheftelser
- Informasjon om tomten/eiendommen (areal, vei, kloakk, vann etc.)
- Opplysninger om overtakelse (dato etc.)
- Særlige vilkår (byggeplikt, rett til jakt eller fiske etc.)
- Signatur og dato (fra både kjøper og selger)
Kjøpekontrakt for tomt kan ha annet innhold enn overnevnte opplysninger, men stort sett vil du finne informasjon om overnevnte ting i kontrakten.
Kjøpe tomt - hva bør du tenke på?
Før du signerer en kjøpekontrakt for kjøp av tomt, er det viktig å tenke over enkelte ting. En tomt kan koste mye penger, og det er ofte snakk om en stor investering. Desto viktigere, er det at du tenker over hva det innebærer å kjøpe tomten.
Bruk gjerne en sjekkliste ved kjøp av tomt, slik at du kan sørge for at alle viktige aspekter blir vurdert. Her er noen av tingene du bør se etter:
- Liker du beliggenheten? (Hvordan er nærheten til servicetilbud, skole, butikker etc.?)
- Hvor stor er avstanden til nærmeste nabo?
- Er det gode solforhold på tomten?
- Er tomten værutsatt eller utsatt for ras, flom eller lignende?
- Er det mye trafikk fra fly eller biler i området?
- Er det snakk om en flat tomt eller skrå tomt? (Dette kan ha innvirkning på hva slags bygning du kan føre opp)
- Er tomten stor nok til at du kan føre opp huset du ønsker deg?
- Hvilke reguleringer gjelder på tomten? (Hvor høyt og stort kan et eventuelt hus du bygger være? Er det krav om at boligen bygges i en spesiell stilart som blender inn med øvrige bygninger i området?)
- Er det heftelser på tomten? (Sjekk for eksempel om naboer er avhengige av å måtte krysse tomten din for å nå frem til boligene sine)
- Hva slags grunnforhold er det på tomten? (Er det for eksempel behov for sprengningsarbeid ved utbygging?)
- Er det fiber- eller kobbernett til tomten?
- Må du legge vei til tomten?
- Finnes det avløp og vann på tomten?
- Er det sannsynlig at tomten øker i verdi i årene som kommer?
Festekontrakt vs. kjøpekontrakt for tomt
Hva er egentlig forskjellen på en festekontrakt og en kjøpekontrakt for tomt? En kjøpekontrakt benyttes når du kjøper tomten og dermed eier den. Er det snakk om en festekontrakt, leier du i prinsippet tomten av den som eier den.
Om du har leid en festetomt i 30 år kan du i mange tilfeller få mulighet til å kjøpe den. I så fall vil du få en kjøpekontrakt.
