Lån fra Husbanken gir lavere rente enn en vanlig bank, inntil åtte års avdragsfrihet og lang nedbetalingstid. Til gjengjeld stiller Husbanken krav til boligen, den må være enten miljøvennlig eller tilrettelagt med livløpsstandard, og den kan ikke være for stor. 37 av våre 50 husmodeller oppfyller kravene. Her får du vite hvilke, hva som skal til, og hvordan vi hjelper deg gjennom søknaden.
Hva du faktisk får
Husbanken er ikke en vanlig bank, men et statlig organ. Derfor er betingelsene annerledes:
- Lavere rente enn hos kommersielle banker. Renten følger styringsrenten, men med et etterslep.
- Inntil åtte års avdragsfrihet. I den perioden betaler du bare renter, noe som gir betydelig lavere månedlige utgifter i årene rett etter innflytting.
- Lang nedbetalingstid og mulighet for fastrente over mange år.
- Inntil 90 % finansiering. De siste 10 prosentene dekkes av egenkapital, lån i annen bank, eller startlån fra kommunen.
Renter og vilkår endres, så sjekk alltid gjeldende satser hos Husbanken.
Hvem passer Husbankfinansierte ferdighus for?
Husbanklån er særlig aktuelt for førstegangsbyggere, barnefamilier og seniorer, og for alle som vil bygge en bolig som fungerer også om tjue år.
Avdragsfriheten er verdt å merke seg spesielt hvis dere er unge og forventer stigende inntekt. Da holder dere kostnadene nede i de årene økonomien er strammest.
Hvilke av våre modeller kvalifiserer?
37 av 50 husmodeller kan finansieres via Husbanken, ettersom Husbanken setter en øvre grense på 200kvm for å kunne kvalifiseres for husbanklån. Du ser det på husmodellsidene våre at kvalifiserte modeller er merket. Har du stor familie? Det er mulig å søke Husbanken om dispensasjon fra arealgrensen. Ta kontakt med oss, så hjelper vi deg med begrunnelsen.
Tomannsbolig og flermannsbolig teller per boenhet
Dette er verdt å vite: arealgrensen gjelder per boenhet, ikke for hele bygget.
Live 6M er 484,8 kvadratmeter totalt, men fordelt på seks boenheter blir det 80,8 kvadratmeter hver. Den kvalifiserer derfor, selv om totalarealet er stort. Det samme gjelder Ella 2M, Hedda 2M, Leonora, Noelle XL, Tuva 2M og Tuva skrå.
Bygger du tomannsbolig sammen med familie eller venner, kan altså begge parter søke Husbanken, selv om huset er stort.
Tre eksempler på hva et prosjekt koster
Husprisen er bare én del av regnestykket. Her er tre komplette prosjekter, med tomt, grunnarbeid og gebyrer. *Merk at prisene i oversikten er ment som et eksempel og vil bli indeksregulert.
| Perle | Noomi A | Adele | |
|---|---|---|---|
| Husmodell | 3 666 000 | 4 455 000 | 5 745 000 |
| Tomt | 1 500 000 | 1 500 000 | 2 000 000 |
| Grunnarbeider | 400 000 | 400 000 | 600 000 |
| Gebyrer, indeks, finanskost. | 350 000 | 350 000 | 410 000 |
| Totalt* | 5 916 000 | 6 705 000 | 8 755 000 |
Husmodell
Tomt
Grunnarbeider
Gebyrer, indeks, finanskost.
Totalt*
Hva Husbanken er verdt
| Perle | Noomi A | Adele | |
|---|---|---|---|
| Spart per måned | 3 300 kr | 3 750 kr | 4 900 kr |
| Spart over 30 år | 1 188 000 | 1 350 000 | 1 764 000 |
Spart per måned
Spart over 30 år
For Perle utgjør besparelsen over lånets løpetid omtrent en tredjedel av hva selve huset koster.
Dette må du ha selv
Husbanken finansierer inntil 90 prosent. Resten dekkes av egenkapital, lån i annen bank eller startlån fra kommunen.
| Perle | Noomi A | Adele | |
|---|---|---|---|
| Totalt prosjekt | 5 916 000 | 6 705 000 | 8 755 000 |
| Lån fra Husbanken, 90 % | ca 5 325 000 | ca 6 035 000 | ca 7 880 800 |
| 10% egenkapital | ca 590 000 | ca 670 000 | ca 875 000 |
Totalt prosjekt
Lån fra Husbanken, 90 %
10% egenkapital
*Merk at tall og priser i oversikten er ment som et eksempel og vil bli indeksregulert. Renter og vilkår endres, så sjekk alltid gjeldende satser hos Husbanken.
Kravene, kort forklart
For nybygg går det an å kvalifisere på to ulike måter. Boligen må oppfylle enten miljøkravene eller kravene til livsløpsbolig, ikke nødvendigvis begge.
Vei 1 – miljøvennlig bolig
Krav til energibruk, dokumentert miljøprofil på byggeprodukter (EPD), sortering av byggeavfall og utslippsfri byggeplass.
Vei 2 – livsløpsbolig
Krav til trinnfri adkomst, tilgjengelighet og planløsning som fungerer gjennom hele livet.
Felles for begge: boligen skal ha nøktern standard, og det er en øvre arealgrense.
Slik jobber vi for å møte kravene:
- Vi bruker ikke fossilt brensel til oppvarming i byggeperioden
- Vi dokumenterer miljøprofilen på byggeproduktene vi bruker
- Vi sorterer og dokumenterer byggeavfallet
- Flere av modellene våre leveres med livsløpsstandard og universell utforming
Boligen skal som hovedregel ikke overstige vår grense til bruksareal (BRA-i) som er:
- Enebolig, maksimal størrelse er 200 m2 inkludert innvendig bod. Det er derfor enkelte av våre husmodeller som ikke kvalifiserer seg til Husbankfinansiering.
- Enebolig med bileilighet, maksimal størrelse totalt 250 m2. Hovedbolig kan maksimalt være 200 m2, og bileilighet kan ikke være større enn 80 m2.
De fullstendige kravene finner du hos Husbanken.
Søk tidlig
Husbanken opplyser at de har stor pågang, og at saksbehandlingstiden er lengre enn normalt. Start søknadsprosessen i god tid før planlagt byggestart, så den ikke blir det som forsinker prosjektet.
Slik hjelper vi deg
Vi har en egen Husbankspesialist i økonomiavdelingen. Boligkonsulentene våre går gjennom hvilke modeller som passer både tomta og kravene, og spesialisten vår hjelper deg med selve søknaden.
Det koster ingenting, og du forplikter deg ikke til noe.
Ta kontakt for en uforpliktende prat!
Spørsmål og svar
Her kan du finne de mest stilte spørsmålene. Om du ikke finner svar her så kan du alltids sende e-post direkte til ditt nærmeste kontor.
