Ferdighus som tilfredsstiller krav fra Husbanken

Helene Smogeli

Publisert 25. juni 2026

Oppdatert 20. oktober 2026

Et lån fra Husbanken kan gi deg en av markedets gunstigste boliglånsrenter når du bygger et ferdighus som oppfyller krav til miljø eller tilgjengelighet. Per august 2026 er 37 av 59 ABChus-modeller merket som aktuelle for ordningen. Her får du oversikt over modellene, kravene, hva lånet kan koste og hva du bør ha klart før du søker.

Kilder: Husbanken om rentefordelen og Husbanken om avdrag fra starten.

Hva du faktisk får

Husbanken er ikke en vanlig bank, men et statlig organ. Derfor er betingelsene annerledes:

• Lav rente: Husbanken beregner renten med utgangspunkt i gjennomsnittet av de fem beste boliglånstilbudene i markedet og trekker 0,75 %-poeng fra basisrenten.
• Inntil 90 % lån: Husbanken kan finansiere inntil 90 % av prosjektkostnadene som blir godkjent. Samlet lån kan ikke overstige 90 % av antatt eiendomsverdi.
• Lang nedbetalingstid: Lånet kan ha inntil 30 års løpetid.
• Fast eller flytende rente: Du kan velge flytende rente eller binde renten i 3, 5, 10 eller 20 år.

Som personlig låntaker må du normalt betale avdrag fra starten. Avdragsfrihet inntil 8 år kan gis unntaksvis dersom en uventet hendelse fører til midlertidige betalingsproblemer.

Se gjeldende renter hos Husbanken og les mer om byggelån, egenkapital og finansieringsbevis.

Kilder: Husbanken om renteberegningen, Husbanken om avdrag, Husbanken om godkjente prosjektkostnader og Husbanken om maksimal belåningsgrad.

Hvem passer Husbankfinansierte ferdighus for?

Ordningen kan være aktuell for deg som vil bygge en miljøvennlig bolig eller en livsløpsbolig med ekstra god tilgjengelighet. Du må kunne dokumentere at boligen oppfyller kravene, ha tilstrekkelig egenkapital og kunne betjene lånet over tid.

En livsløpsbolig kan være relevant både for familier som ønsker en fleksibel bolig og for deg som vil kunne bruke boligen gjennom ulike faser av livet.

Hvilke av våre modeller kvalifiserer?

37 av 59 husmodeller kan finansieres via Husbanken, ettersom Husbanken setter en øvre grense på 200 kvm for å kunne kvalifiseres for husbanklån. Du ser det på husmodellsidene våre at kvalifiserte modeller er merket. Har du stor familie? Det er mulig å søke Husbanken om dispensasjon fra arealgrensen. Ta kontakt med oss, så hjelper vi deg med begrunnelsen.

Kilde: Husbanken om unntak fra arealgrensene.

Arealgrensen avhenger av boligtypen

Husbanken har ulike arealgrenser for enebolig, enebolig med bileilighet, småhus og leilighet i blokk. For enebolig er hovedgrensen 200 m² BRA-i. En enebolig med bileilighet kan være inntil 250 m² totalt, mens hovedboligen kan være inntil 200 m² og bileiligheten inntil 80 m².

For tomannsboliger og andre boliger med flere boenheter brukes arealgrensen for den aktuelle boligtypen. Småhus kan være inntil 150 m² BRA-i per bolig, mens leilighet i blokk kan være inntil 130 m² BRA-i. Derfor må hver boenhet vurderes etter riktig boligtype, ikke bare etter hele byggets totalareal.

Kilde: Husbanken om arealgrensene for hver boligtype.

Tre eksempler på hva et prosjekt koster

Husprisen er bare én del av regnestykket. Her er tre komplette prosjekter, med tomt, grunnarbeid og gebyrer. *Merk at prisene i oversikten er ment som et eksempel og vil bli indeksregulert.

Hva vil lånet koste?

Tabellen viser totalbudsjett, 10 % egenkapital og beregnet månedlig betaling for de tre modellene. Månedskostnaden er beregnet på restbeløpet etter at egenkapitalen er trukket fra totalbudsjettet.

Beløpet per måned viser summen av renter og avdrag for et annuitetslån over 30 år. Gebyrer er ikke tatt med. Rente brukt i beregningen: 4,275 % i oktober 2026. Vi tar forbehold om feil tall i tabellen. Tallene er et anslag, ikke en garanti.

Kilder: Husbanken om prosjektkostnader som lånegrunnlag, Husbanken om renten som er brukt i eksemplet og Husbanken om normal nedbetalingstid.

Dette må du ha selv

Husbanken kan gi lån på inntil 90 % av prosjektkostnadene som blir godkjent. Samlet lån kan ikke overstige 90 % av antatt eiendomsverdi. Det betyr at minst 10 % må dekkes med egenkapital, og at behovet kan bli større dersom ikke hele totalbudsjettet godkjennes som lånegrunnlag.

*Merk at tall og priser i oversikten er ment som et eksempel og vil bli indeksregulert. Renter og vilkår endres, så sjekk alltid gjeldende satser hos Husbanken.

Kilder: Husbanken om godkjente prosjektkostnader og Husbanken om maksimal belåningsgrad.

Kravene, kort forklart

For nybygg går det an å kvalifisere på to ulike måter. Boligen må oppfylle enten miljøkravene eller kravene til livsløpsbolig, ikke nødvendigvis begge.

Vei 1 – miljøvennlig bolig

Boligen må oppfylle tre av fem miljøkriterier. Kriteriene gjelder helse- og miljøfarlige stoffer i byggeprodukter, sortering av byggeavfall, fleksibel planløsning, miljødokumentasjon for byggeprodukter og bruk av fossilt brensel til oppvarming og tørking under byggingen. Svanemerke eller bestemte BREEAM-NOR-sertifikater kan brukes som alternativ.

Vei 2 – livsløpsbolig

Boligen skal blant annet ha trinnfri adkomst, nødvendige boligfunksjoner på inngangsplanet og planløsning med plass til å bruke rullestol. Det stilles også konkrete krav til soverom, stue, innvendig bod og bad.

Slik jobber vi for å møte kravene:

• Vi bruker ikke fossilt brensel til oppvarming i byggeperioden
• Vi dokumenterer miljøprofilen på byggeproduktene vi bruker
• Vi sorterer og dokumenterer byggeavfallet
• Flere av modellene våre leveres med livsløpsstandard og universell utforming

Boligen skal som hovedregel ikke overstige vår grense til bruksareal (BRA-i) som er:

• Enebolig, maksimal størrelse er 200 m2 inkludert innvendig bod. Det er derfor enkelte av våre husmodeller som ikke kvalifiserer seg til Husbankfinansiering.
• Enebolig med bileilighet, maksimal størrelse totalt 250 m2. Hovedbolig kan maksimalt være 200 m2, og bileilighet kan ikke være større enn 80 m2.

De fullstendige kravene finner du hos Husbanken.

Kilder: Husbanken om miljøkriteriene, Husbanken om livsløpsbolig og Husbanken om arealgrensene.

Søk tidlig

Søk før selve byggingen starter. Husbanken oppgir en behandlingstid på 3–6 uker, avhengig av hvor mange søknader som er i kø. Mangler det dokumentasjon, kan det ta lengre tid.

Ha blant annet tillatelse fra kommunen, tegninger, situasjonsplan, byggebeskrivelse og entreprenøravtale klare før du søker.

Kilder: Husbanken om når du må søke og Husbanken om behandlingstid.

Slik hjelper vi deg

Vi har en egen Husbankspesialist i økonomiavdelingen. Boligkonsulentene våre går gjennom hvilke modeller som passer både tomta og kravene, og spesialisten vår hjelper deg med selve søknaden.

Det koster ingenting, og du forplikter deg ikke til noe.

Ta kontakt for en uforpliktende prat!