Plantegninger for hus – hvordan forstå og lese dem?

Helene Smogeli

16 januar 2025

 Hurtignavigering

Her ser vi nærmere på plantegninger for hus, og forklarer deg hvordan du tolker dem – i tillegg gir vi noen tips til hvordan finne plantegninger for nye og eldre boliger.

Hva er plantegninger?

Plantegninger er detaljerte tekniske tegninger som gir en oversikt over boligens utforming og funksjonalitet. Disse tegningene viser boligen sett ovenfra i fugleperspektiv og gir viktig informasjon for planlegging, oppussing og innredning.

Hva viser en plantegning?

En plantegning inkluderer vanligvis:

• Vegger: Både skillevegger og bærevegger vises tydelig for å gi en oversikt over bygningens strukturelle oppbygning.
• Romfordeling: Rommene er merket med navn og oppgitt i antall kvadratmeter for å gi en forståelse av deres funksjon og størrelse.
• Plassering av installasjoner: Symboler markerer plasseringen av møbler, vinduer, dører, trapper og tekniske installasjoner som WC og dusj.

Hvorfor er plantegninger nyttige?

• Oversikt: Gir en helhetlig oversikt over boligens planløsning, inkludert plasseringen av rom og elementer.
• Planlegging: Hjelper med å visualisere hvordan boligen kan møbleres og brukes.
• Tilpasning: Gjør det enkelt å se muligheter for tilpasninger, som å flytte vegger eller legge til nye funksjoner.

Hos ABChus finner du mange flotte ferdighus, og dersom du klikker deg inn på disse vil du kunne se praktiske plantegninger av hver enkelt etasje. På den måten kan du få oversikt over arealer og rominndeling, og visualisere hvordan boligen eventuelt kan møbleres.

Se for eksempel på det populære funkishuset Arwen. Under bildet kan du klikke deg inn på «Plantegninger» og se boligens planløsning ovenfra.

Hvor finner jeg min hus-tegning?

Det finnes flere steder du kan finne plantegninger for boligen din, avhengig av om du eier et ferdighus eller en eldre bolig.

Ferdighus fra ABChus

Hvis du eier et ferdighus fra ABChus, kan du enkelt finne plantegningen på nettsiden deres. Ved å gå inn på den aktuelle husmodellen, vil du under beskrivelsen finne et eget avsnitt med plantegninger som viser boligens planløsning og areal.

Kommunale byggesaksarkiver

For boliger som ikke er ferdighus, er kommunens byggesaksarkiv en nyttig ressurs. Her finnes det ofte originale tegninger av hus som er lokalisert i kommunen, inkludert plantegninger av plan og fasade. Dette er spesielt relevant for eldre boliger hvor dokumentasjonen kan være begrenset hos tidligere eiere.

Kontakt tidligere eiere eller selgere

Dersom du har kjøpt et eldre hus, kan du høre med selgeren om de har oppbevart plantegningene. Tidligere eiere kan ofte ha verdifull dokumentasjon som gir deg oversikt over boligens struktur og tidligere endringer.

Hva gjør du hvis du ikke finner tegningene?

Hvis du ikke finner plantegningene via selgeren eller kommunen, kan du kontakte et takstfirma eller en arkitekt for å få laget nye plantegninger. Dette kan være spesielt nyttig dersom du planlegger renovering eller oppussing av boligen.

Hvem har ansvar for å tegne hus?

Det å tegne hus er vanligvis noe arkitekten bak boligen står for, men med godt samarbeid med teknisk avdeling. Tegningene sendes så til Plan- og bygningsetaten, som har ansvaret for kommunens byggesaksbehandling.

Ved salg av boliger er det for øvrig også vanlig at eiendomsmegler eller andre tegner enkle skisser av bygningen. Husk imidlertid på at dette ofte ikke er detaljerte plantegninger, og at målene ikke alltid er helt korrekte.

Hvordan tolke plantegninger av hus?

Når du skal tolke plantegninger av hus, er det først og fremst viktig å huske på at du ser boligen ovenfra. Det er også greit å lære seg hva ulike begreper som brukes i eller ved siden av tegningen betyr.

Forkortelsen «Tekn/Sport» brukes for eksempel ofte når det er snakk om en utvendig bod, mens «Sov» indikerer at det er snakk om et soverom. Dersom det er flere av en type rom, for eksempel soverom, settes det tall bak romnavnet – for eksempel «Sov1», «Sov2» osv.

Når du skal tolke plantegninger av hus er det også greit å ha forståelse for hvilken målestokk huset er tegnet i. Er for eksempel boligen presentert i en plantegning i målestokken 1:150, betyr dette at 1 cm på tegningen vil tilsvare 1,5 m i virkeligheten.

Nedenfor finner du en forklaring på de mest vanlige uttrykkene og begrepene som brukes i forbindelse med plantegninger av hus:

• Bruksareal (BRA)
  Arealet innenfor ytterveggene. Det betyr at BRA viser deg hvor mange kvadratmeter du har til disposisjon innvendig i ditt hus. BRA måles fra innvendig vegg i alle gjeldende etasjer. Der det er skråtak er BRA målsatt der høyden er 1,9 m + 0,6 m ut (i henhold til gjeldende bestemmelser). Fra 2024 inkluderer BRA underkategoriene BRA-i og BRA-e.
• BRA-i (internt bruksareal)
  Internt bruksareal, også kjent som BRA-i, omfatter hele det innendørs arealet innenfor en boligs yttervegger, inkludert områder som innvendige boder, tekniske rom, innervegger, og pipe. Tidligere ble internt BRA klassifisert i P-rom (primærrom) og S-rom (sekundærrom).
• BRA-e (eksternt bruksareal)
  Eksternt bruksareal (BRA-e) omfatter arealer som er en del av boligen, men som befinner seg utenfor hovedenheten. For å nå disse områdene må man gå ut eller ut gjennom et fellesareal. Eksempler på dette kan være en ekstern garasje, en bod utenfor huset, eller et anneks. I boligkomplekser med flere enheter, som leilighetsbygg, kan eksternt bruksareal også inkludere boder som er plassert på loft eller i kjeller. Et eksempel hos oss er husmodellen Emilie.
• Bebygd areal (BYA)
  Er et fotavtrykk av bygget sett i fugleperspektiv. Mål er tatt fra ytterkant av utvendig panel. For de modellene med balkong er søylepunkt og arealet inn til byggekroppen medberegnet (i henhold til gjeldende bestemmelser).

Planløsninger og plantegninger

Plantegninger og planløsninger brukes ofte om hverandre, men det er en viss forskjell mellom de to begrepene. Mens plantegninger refererer til de tekniske tegningene som viser boligen sett ovenfra, handler planløsninger mer om hvordan boligens rom er fordelt og brukt.

Hva er en planløsning?

En planløsning beskriver hvordan rommene i en bolig er organisert og knyttet sammen. For eksempel brukes begrepet «en åpen stue-kjøkkenløsning» når det ikke er noen skillevegg mellom stuen og kjøkkenet. Dette gir en mer åpen og sosial atmosfære, som mange moderne boliger prioriterer.

Hvorfor er planløsninger viktige?

Planløsninger er et nyttig verktøy når du skal kjøpe eller tilpasse en bolig, fordi de gir deg mulighet til å planlegge hvordan boligen kan brukes og møbleres. Ved å studere en planløsning kan du:

• Få oversikt over rommenes størrelse og funksjon.
• Identifisere potensial for endringer, som å legge til eller fjerne vegger.
• Tilpasse planløsningen til dine behov, for eksempel ved å fjerne et soverom for å skape større oppholdsrom.

Viktig å huske ved store endringer

Skal du gjøre betydelige endringer i boligen, som å fjerne en vegg for å skape en åpen stueløsning, er det viktig å forsikre deg om hvor bæreveggene er plassert. Bærevegger er avgjørende for byggets strukturelle integritet, og endringer bør alltid gjøres i samråd med fagfolk.

Bruk av planløsninger i eksisterende boliger

Planløsninger er ikke bare nyttige for nye boliger, men også for deg som planlegger oppussing eller møblering i eksisterende hjem. De gir deg et visuelt verktøy som hjelper deg å maksimere bruken av plassen og skape et funksjonelt og estetisk tiltalende hjem.

La deg inspirere av hustegninger på nett

Ved å se på hustegninger på nett kan du la deg inspirere og finne ut hva slags løsning som passer best for deg og eventuell familie.

Se for eksempel gjennom ABChus sine hustegninger om du vurderer et ferdighus, og visualiser hvordan løsningen vil passe for deg i hverdagen! Er det for eksempel mulig å møblere stuen med møblene du allerede har?

Plantegning | Symbolforklaring

I en plantegning finner du ofte en praktisk symbolforklaring, og denne gir deg informasjon om hva de ulike elementene i tegningen visualiserer.

Det finnes blant annet egne symboler for senger, sofaer, stoler, garderobeskap, WC, dusj, vask, sentralstøvsugere, vedovner, piper og ventilasjonsaggregat.

Hvorfor er plantegning symboler nyttige?

Plantegning symboler er nyttige blant annet fordi de kan gi deg praktiske forslag til hvordan du kan møblere huset.

Symbolene er også praktiske fordi de forteller deg hvor faste installasjoner som piper og lignende er lokalisert. På den måten slipper du kjedelige overraskelser når du skal begynne å møblere boligen.

Kan man bestille plantegning med mål ved behov?

Dersom du eier et gammelt hus, vil du ofte ha mulighet for å bestille en plantegning med mål ved å ta kontakt med kommunen. Eventuelt kan du kontakte et takstfirma eller andre som tilbyr å lage plantegninger mot betaling.

Har du et ferdighus fra ABChus, kan du som regel finne en plantegning med mål direkte på hjemmesiden vår.

Velg gode planløsninger for ditt hus!

Vi i ABChus er opptatt av å levere gode planløsninger for hus, og vi tar hensyn til at alle kan ha ulike behov og ønsker. Derfor finner du et stort utvalg av ferdighus på siden vår, og disse har varierende planløsninger.

Gode planløsninger gjør ofte hverdagen litt enklere, og kan dessuten bidra til at samspillet mellom menneskene som bor der blir best mulig. Kontakt oss i dag for mer informasjon om plantegninger av hus!

Ofte stilte spørsmål

1. Hvorfor er plantegninger viktige?
   Plantegninger gir deg en oversiktlig fremstilling av boligens etasjer sett ovenfra. Du ser hvor rom, dører og vinduer er plassert, og kan enklere planlegge møblering eller oppussing.
2. Hvordan finner jeg plantegninger for et eldre hus?
   Ofte vil kommunen oppbevare originale byggesaksdokumenter i sitt arkiv. Du kan også høre med tidligere eier eller sjekke om det finnes digitaliserte tegninger på nett. I noen tilfeller kan et takstfirma hjelpe til med å tegne opp boligen på nytt.
3. Hvordan finner jeg bærevegg i en plantegning?
   Bærevegger er som regel markert med tykkere eller mer markante streker i tegningen. Før du eventuelt endrer eller river en vegg, bør du likevel konsultere en fagperson for å være sikker på at veggen ikke er bærende.
4. Hva gjør jeg hvis det ikke finnes plantegninger av boligen min?
   Da kan du kontakte kommunen for å høre om det fortsatt ligger historiske tegninger i arkivet. Hvis det ikke finnes noe der, kan du vurdere å få en arkitekt, takstmann eller annen fagperson til å måle opp boligen og tegne nye plantegninger.
5. Hvilken rolle spiller målestokk i plantegninger?
   Målestokk (f.eks. 1:100 eller 1:150) forteller deg hvor mye 1 cm på tegningen tilsvarer i virkeligheten. Ved å kjenne til riktig målestokk, kan du enkelt regne ut faktisk størrelse på vegger og rom.
6. Hvorfor er plantegning symboler nyttige?
   Symbolene gjør det enklere å forstå hvor inventar, tekniske installasjoner eller bærende elementer er plassert. Det sparer deg for overraskelser når du skal møblere eller planlegge endringer i boligen.
7. Kan jeg bestille plantegning med mål hvis jeg ikke har det tilgjengelig?
   Ja. Ofte kan du få bestilt plantegninger gjennom kommunen eller et eksternt firma som tilbyr oppmåling og utarbeidelse av nye tegninger. Dette kan være ekstra nyttig dersom du skal pusse opp eller bygge om.
8. Finnes det digitale verktøy for å tilpasse plantegninger selv?
   Ja, det finnes en rekke gratis og betalbare programvarer og apper som lar deg laste opp eller tegne plantegninger, endre romløsninger og eksperimentere med møblering i 2D eller 3D. Dette er en rask måte å teste ut ulike løsninger på før du eventuelt gjør fysiske endringer.

Ta en titt i vår huskatalog, eller bestill den hjem i posten.

Følg gjerne ABChus på Facebook og Instagram for mer inspirasjon.