Oppmåling av tomt – pris, bestilling, betaling og andre tips

Emilie Solli

13 desember 2024

 Hurtignavigering

Fra gammelt av var ikke tomtegrensene like nøyaktig som de er i dag. Da gikk tomtegrensene gjerne fra en stor stein på et område av tomten, til en bekk, forbi det store treet og over til uthuset til naboen.

I dag er det langt mer presist, og lovpålagt å bruke moderne verktøy og oppmålingsteknologi. Matrikkelen gir deg pålitelige data for fradeling av tomt og sørger for at alle nye eiendomsgrenser blir korrekt registrert.

Oppmåling av tomt

Dersom du er usikker på hvor tomtegrensen din går, finnes det flere mulige alternativer. I mange tilfeller kan du finne svaret på egen hånd, mens andre ganger kan det være behov for hjelp fra profesjonelle.

Her forklarer vi deg alt du trenger å vite og hvordan du kan bestille oppmåling av tomt ved behov.

Oppmåling av tomt: Prosess

1. Før du sender inn søknaden, er det lurt å ha all relevant dokumentasjon klar, som tidligere tinglyste grenser, kart og eventuelt målebrev for eiendommen.

2. Søkeren sender en søknad til kommunen. Her beskrives hva som ønskes oppmålt og hvorfor. Kommunen vil da undersøke om det finnes tilstrekkelig grunnlag for oppmåling.

3. Når kommunen har godkjent søknaden, vil en oppmålingsmann gjøre en befaring på stedet. Her vil han se på eksisterende merker, avklare forholdet mellom naboeiendommer og registrere eventuelle bebyggelser eller andre forhold som kan ha innvirkning på tomte- og eiendomsgrensene.

4. Oppmålingsmannen vil så tegne opp resultatet av befaringen i et oppmålingskart.

5. Når dette er ferdig, vil kommunen vurdere om oppmålingskartet kan godkjennes.

6. Dersom kommunen godkjenner oppmålingen, vil det bli utført nødvendige tinglysninger og tomte- og eiendomsgrenser vil bli oppdatert i det offisielle registeret (matrikkelen).

Viktig å merke seg

• Oppmålingen er en kostbar prosess, så det er viktig å sjekke om det finnes eksisterende oppmålinger for området før du søker om ny oppmåling. Dersom det allerede finnes oppmålingsdata i matrikkelen, kan disse ofte brukes som utgangspunkt, noe som kan redusere kostnadene ved en ny oppmåling.

• Oppmålingsmannen har kun mandat til å fastsette tomte- og eiendomsgrenser. Han har ikke myndighet til å avgjøre tvister mellom partene eller ta stilling til hvem som eier hva. Dette er forbeholdt domstolene.

• Det er viktig å huske på at oppmålingen kun angir grensene for eiendommen, ikke hva som kan bygges på den. Dette avhenger av kommunale planer, byggeregler og andre reguleringer.

• Dersom du planlegger en grensejustering eller fradeling av tomt, bør du også undersøke kommunale gebyrer og prosesskrav på forhånd, slik at du unngår uventede kostnader.

Tomtegrensen - hvordan finne tomtegrensene?

Hvis du ønsker å finne ut hvor tomtegrensen går, er det mulig å søke opp eiendommen hos Kartverket. Her kan du søke opp adressen din, og se hvor tomtegrensen går på et kart. I sjeldne tilfeller kan eiendomsgrensene som vises hos Kartverket være feil.

Det er kommunen som utfører oppmåling av tomt, og dette gjøres vanligvis idet en ny eiendom opparbeides. Dersom en matrikkelenhet blir endret på, vil kommunen også utføre oppmåling av tomten. Deretter blir opplysningene tinglyst.

Et annet alternativ er å se hvorvidt det er merket opp tomtegrenser i selve terrenget. Dersom du fortsatt er usikker og ikke finner ut av hvor tomtegrensene går, kan du kontakte kommunen eller en autorisert landmåler. En profesjonell landmåler kan måle opp tomt med moderne GPS-utstyr, og sikre at grensene stemmer.

Oppmåling av tomt - når er det nødvendig?

I enkelte tilfeller vil det være usikkerhet rundt hvor tomtegrenser går, og det kan også forekomme feil i tomtegrensene. I noen tilfeller kan naboer ha blitt enige om uoffisielle justeringer av tomtegrensene seg imellom, noe som kan være problematisk for nye eiere.

Eldre tomtegrenser er innimellom ikke koordinatfestet eller målt opp, og vises med en stiplet linje på kartet hos Kartverket.

Enten det er usikkerhet rundt hvor tomtegrensen går, eller at det foreligger feil i kommunens kart, kan oppmåling av tomt være nødvendig.

Hvem gjennomfører oppmåling av tomt?

Dersom det skulle være behov for oppmåling av tomt, er dette noe kommunen kan hjelpe deg med. Kommunene har såkalt matrikkelmyndighet, og har derfor ansvaret for å utføre oppmåling av tomt.

En kommunal landmåler vil utføre oppmåling av tomten med spesialisert verktøy.

Du kan også benytte private landmålere, men prisen kan variere. Det viktigste er å sikre at landmåleren er kvalifisert og arbeider i samsvar med gjeldende lovverk.

Hvordan få tak i matrikkelbrev?

Etter at oppmålingen er utført eller kommunen har spesifisert hvor tomtegrensen går, kan du få tilsendt et matrikkelbrev. Dette dokumentet kan bestilles fra den kommunen eiendommen din er lokalisert i.

Matrikkelen kan betraktes som det offisielle eiendomsregisteret i Norge, og her finnes informasjon om areal, eiendomsgrenser etc. Et matrikkelbrev er et attestert dokument med informasjon om en spesifikk eiendom, og viser blant annet tomtegrensen.

Oppmåling av tomt pris

Oppmåling av tomt kan koste mellom 15 000 og 50 000 kroner, avhengig av tomtens størrelse, kompleksitet og formål for oppmaling. Dette er en nødvendig del av prosessen for å skille ut eller regulere en tomt.

Forskjell på klarlegging av grenser og oppretting av ny grunneiendom

Når det gjelder oppmåling av tomt, er det viktig å forstå forskjellen mellom to sentrale prosesser: klarlegging av grenser og oppretting av ny grunneiendom. Begge involverer oppmåling og juridisk dokumentasjon av eiendommer, men de har ulike formål og innebærer forskjellige arbeidsoppgaver og gebyrer.

Klarlegging av grenser

Klarlegging av grenser er prosessen med å fastsette og dokumentere eksisterende eiendomsgrenser. Dette er aktuelt når det er uklarheter eller tvister om hvor grensene går, eller når grensemerkene er forsvunnet eller skadet. Formålet er å bekrefte og tydeliggjøre de juridiske grensene for en eksisterende eiendom uten å endre på eiendommens størrelse eller form.

Denne prosessen innebærer at en landmåler fra kommunen eller et autorisert firma gjennomfører en oppmålingsforretning for å identifisere og eventuelt merke grensepunktene på nytt. Resultatet blir oppdatert i matrikkelen, som er det offisielle registeret over fast eiendom i Norge.

Dette er gebyrene som gjelder for klarlegging av grenser i Oslo kommune i 2024:

Grunngebyr: kr 17 820 for en grenselinje opptil 30 meter.

Tillegg for lengre grenser: For hver påbegynte 30 meter utover de første 30 meterne, tilkommer et gebyr på ca. kr 5 940.

Oppretting av ny grunneiendom

Oppretting av ny grunneiendom innebærer å dele en eksisterende eiendom i to eller flere separate eiendommer. Dette skjer ofte når en grunneier ønsker å selge en del av tomten, bygge flere boliger, eller på annen måte endre bruken av eiendommen. Prosessen resulterer i at det oppstår nye eiendommer med egne matrikkelnumre og rettslig status.

Denne prosessen er mer omfattende enn klarlegging av grenser, da den ikke bare bekrefter eksisterende grenser, men etablerer nye. Det kreves søknad om tillatelse fra kommunen, og opprettingen må være i tråd med gjeldende reguleringsplaner og lovverk. En landmåler vil fastsette de nye grensepunktene, og det gjennomføres en oppmålingsforretning der de nye grensene måles opp og merkes i terrenget. Etter fullført prosess blir endringene registrert i matrikkelen.

Dette er gebyrene som gjelder for oppretting av ny grunneiendom i Oslo kommune i 2024:

Grunngebyr: kr 41 580

Tillegg per grensepunkt:

• Første 4 grensepunkter: Cirka kr 1 780 per punkt.
• Fra og med 5. grensepunkt: Cirka kr 420 per punkt.

Tillegg for eiendommer i indre by: Hvis eiendommen ligger i indre by (gårdsnummer 200–249), påløper det et tillegg på 30% av det totale gebyret.

Kostnadene for oppmåling av tomt kan variere noe fra kommune til kommune. Det beste er derfor å kontakte kommunen du bor i direkte. Da kan du få vite hvilke kostnader som gjelder.

Det er noen ganger mulig å finne informasjon om priser på kommunen sin nettside. Sjekk gjerne opp i dette før du eventuelt kontakter kommunen. Du bør uansett regne med at det koster noen tusen kroner å få jobben utført.

Hvem skal betale for oppmåling av tomt?

Det er som regel den som søker om oppmåling av tomt som må dekke kostnadene. I de fleste tilfeller er det tomteeier eller en fullmektig som må betale, og dette reguleres ofte i kommunale retningslinjer.

Kommunen kan gi deg spesifikk informasjon om hvem som kan søke om oppmåling av tomt, og hvem som må dekke kostnadene.