Festeavgift og festetomt – hva er det? Vurderer du kanskje å kjøpe en bolig på en festetomt, eller lurer på hvilke rettigheter du har som fester på en tomt hvor du allerede bor? Her er oversikten du trenger.
Festeavgift, festetomt, festetid, fester og bortfester. Har du kommet over en festetomt og lurer på hva det er? Her gir vi deg svar.
Hva er festetomt?
En festetomt er en tomt som leietaker (også kalt fester) leier fra den som eier tomten (gjerne kalt bortfester). Det foreligger med andre ord et leieforhold mellom leietaker og grunneieren av eiendommen.
Det er ikke uvanlig at bortfester krever at du som leietaker betaler en årlig avgift eller grunnleie. Dette vil i så fall spesifiseres i festekontrakten, der leieforholdets bestemmelser er oppført.
Les også
Hva koster det å bygge hytte?Festeavgift - hva er det?
Festeavgift er den avgiften leietaker betaler for leie av tomten til bortfester. Festeavgiftens beløp står oppført i festekontrakten. Gjelder det festeavgift for en tomt med bolig eller hytte, kan begge parter kreve at festeavgiften blir regulert etter konsumprisindeksen.
Hvor finner jeg festeavgift?
Du kan finne festeavgiften i festekontrakten. Her vil det spesifiseres hvor mye du skal betale i festeavgift per år, og til hvem.
Hvor mye er det lov til å øke festeavgift? Bortfester kan øke festeavgiften, men det er satt et øvre tak for hvor høy avgiften kan være. I 2021 gjelder en øvre grense på 13 027 kr per dekar/mål. Om tomten er på for eksempel tre mål, er maksimal årlig festeavgift på 39 081 kr.
Hva kan man gjøre på en festetomt?
Dersom du kjøper bolig på en festetomt, vil du samtidig få rett til å leie den aktuelle tomten. I henhold til tomtefesteloven vil du ha full rådighet over en festet tomt når du leier den.
Du kan som regel plante busker, blomster, trær og andre planter på festetomten. Du kan i utgangspunktet også fjerne trær som sjenerer utsikten, rydde eller utføre lignende vedlikeholdsarbeid.
Så lenge du holder deg innenfor regelverket i plan- og bygningsloven, kan du også bygge eller utføre lignende endringer på den aktuelle eiendommen.
Innløsing av festetomt
Når 30 år av festetiden har gått, har du som fester rett til å kjøpe ut festetomten der hytten eller boligen står, også kalt innløsing av festetomt.
Det kan også være snakk om kortere tid, dersom dette er avtalt i festekontrakten.
Kan grunneier nekte innløsning?
Selv om du i utgangspunktet kan kjøpe ut festetomt etter 30 år, kan tomtefester nekte å selge den. Dette kan skje dersom det totale beløpet av festeinntekter utgjør over 5 prosent av eiers årlige driftsresultat i snitt, og tomten er en landbrukseiendom.
Du kan forsøke å innløse tomten på nytt hvert tiende år etter at grunneier først nektet å selge.
Hva koster det å kjøpe ut en festetomt?
Det er altså mulig å innløse tomten etter 30 år (eller mindre). Så, hvor mye koster det å løse ut festetomt, egentlig? Ifølge tomtefestelovens paragraf 37, er hovedregelen at innløsningsbeløpet tilsvarer den årlige festeavgiften ganger 25.
Hva koster det å kjøpe ut festetomt dersom annet er avtalt? Om det foreligger en spesifikk avtale om innløsningssum mellom deg og bortfester i festekontrakten, vil dette beløpet bli gjeldende. Mange har avtalt en lavere innløsningssum enn 25 ganger årlig festeavgift.
Les også
Bygge hus på egen tomt?Hva skjer når festetiden utløper?
Når en festekontrakt for leie av festet tomt utløper, har du som leietaker ulike muligheter. Du kan be om fornyelse av kontrakten, eller kreve innløsning (at du kjøper tomten).
Eventuelt kan festeforholdet avsluttes, noe som betyr at du ikke lenger har rett til å disponere tomten.
Vindy for skråtomt er et lite hus som passer perfekt inn på en liten tomt.
