Hva koster det å bygge hus? Alt om pris, fastpris og kostnader

Helene Smogeli

10 september 2024

 Hurtignavigering

Det å bygge hus er en drøm for mange. Det kan være du har kommet over en tomt med akkurat de kvalitetene du ønsker, eller det kan være at du drømmer om et unikt hus med et design akkurat etter dine ønsker.

Uansett utgangspunkt vil du raskt oppdage at det er en del valg å ta stilling til. Noe av det første du må bestemme deg for er om ønsker å gjøre mye selv eller om du foretrekker å lene deg på en husleverandør – og deretter hvor mye av jobben de skal ta seg av.

Her tar vi deg gjennom sentrale begreper når det kommer til det å bygge hus, og hvordan det påvirker pris, kostnader og din arbeidsmengde som boligkjøper.

Ferdighus, prefabrikkert eller bygge selv?

Hvis du har en drøm om å bygge hus har du kanskje allerede oppdaget at det finnes flere måter å gjøre det på. Ferdighus, prefabrikkert hus, nøkkelferdig hus og arkitekttegnet hus er noen av begrepene som går igjen, i tillegg til at du kan velge å bygge huset selv. Hver av disse byggemetodene har sine fordeler og ulemper, spesielt når det gjelder kostnader.

Hva innebærer begrepene for byggeprosess og pris, og hvordan skiller dem seg fra prosessen ved å bygge et hus selv? Det tar vi deg gjennom her:

• Bygge hus selv: Skal du bygge nytt hus selv, må du være forberedt på at det innebærer mye planlegging og organisering. Her vil budsjettet legge føringer, men også regler og bestemmelser i området. Det første du trenger er hustegninger. Disse bør utarbeides av en arkitekt og kalkuleres av en ingeniør. Deretter kan du få på plass håndverkere og sette en tidsplan.
  
  Hvis du velger å bygge huset selv, vil det kreve betydelig mer tid og innsats, men kan potensielt redusere kostnadene, særlig hvis du har erfaring fra byggebransjen. Samtidig medfører det også større fallgruver, som kan belaste deg personlig.

• Ferdighus: Ferdighus og prefabrikkert hus er to ulike uttrykk som betyr omtrent det samme. Det er hus som er ferdig tegnet og beregnet av arkitekter, og klart til bygging. Erfarne fagfolk har på forhånd tenkt gjennom alt, tatt de vanskelige valgene og funnet de beste løsningene som er i tråd med forskrifter og krav.
  
  Større eller mindre deler av huset bygges på fabrikk, slik at arbeidet på byggeplassen kan reduseres. Dette gir mindre materialsvinn og en raskere byggeprosess. På bare få dager vil boligen være tett fra vær og vind. ABChus sine hus går inn under kategorien ferdighus.

• Byggesett for hus: Et byggesett for hus er en materialpakke av et ferdig hus som du kjøper for å bygge selv, eller som du finner håndverkere til å bygge for deg. Byggesettet vil bestå av det mest grunnleggende til huset, slik som vegger, vinduer, isolasjon og tak, men kan også inkludere trapper, innredning og gulv- og taklister, avhengig av leverandør.

• Nøkkelferdig hus: Et nøkkelferdig hus er et hus som er 100 prosent klart for boligkjøperen ved ferdigstillelse. Som eier kan du vri om nøkkelen til det nye huset og flytte rett inn. ABChus sine boliger er nøkkelferdige hus.

Stadig flere velger ferdighus

Til tross for at det er mange muligheter når en skal bygge hus, så kan ekspertene i ABChus se at det er stadig flere som velger ferdighus.

– For de fleste er hverdagen utrolig hektisk, og mange kjenner allerede på skyldfølelse som følge av en hektisk arbeidshverdag og at de for eksempel ikke får fulgt opp barna godt nok. Skal du i tillegg bruke tid på å bygge hus, så kan det blir for mye. Da er det enklere å kjøpe et ferdighus der alt gjøres for deg, forteller Per Morten Døhl Petersen, salgssjef i ABChus.

Hittil i år er snittandelen på kompletthusene fra ABChus 48 prosent, som viser at det er langt flere som har fått opp øynene for å velge en komplett ferdig bolig. Komplettserien er utviklet for å gjøre det så enkelt som mulig for deg som kunde å bygge drømmehuset.

Som kunde betyr det: ingen bekymringer, ingen vanskelige valg og ingen uforutsette kostnader. Alt du trenger å gjøre er å finne en byggeklar tomt og velge drømmehuset.

Hva koster det å bygge hus?

Hva det koster å bygge et nytt hus avhenger av huset du skal bygge, tomten og behov for grunnarbeid, samt kostnader for arkitekt, byggeleder, håndverkere og materialer. De viktigste kostnadselementene inkluderer grunnmur, rørlegger, elektriker, og selvfølgelig materialkostnader. For eksempel kan grunnmurskostnader alene variere fra 200.000 til 500.000 kroner, avhengig av kompleksiteten og størrelsen på prosjektet.

Skal du bygge huset selv, er det viktig å vite at prisen gjerne har flere variabler enn hvis du kjøper et ferdighus. ABChus har imidlertid en nøkkelferdig prisliste og et bredt utvalg husmodeller som passer til ulike tomter – skrå tomt, flat tomt, liten tomt eller smal tomt.

Prisen ligger på mellom 17.000 kroner og 20.000 kroner per kvadratmeter. Dette er til stor forskjell fra den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for å bygge hus i Norge, som for øyeblikket ligger på 33.000 kroner per kvadratmeter, ifølge Boligfiks.no. Husk at kostnadene kan øke betydelig avhengig av tilvalg. For eksempel kan kostnaden for et 150 kvadratmeter hus med oppgradert innredning og kjøkken nå opp til 25.000 kroner per kvadratmeter. 

Prisen for ABChus sine ferdighus starter i overkant av 3 millioner kroner for småhuset «Vindy» som er på 106 kvadratmeter (BRA) med to soverom, til det herskapelige huset «Adele LUX» som har fem soverom og en størrelse på 375,2 kvadratmeter (BRA).

Kostnadselementer ved å bygge et hus

Når du vil bygge et hus selv, er det viktig å forstå de spesifikke kostnadene som inngår i prosjektet. Her er en detaljert oversikt over noen av de viktigste kostnadene:

Grunnarbeid

Grunnarbeidet inkluderer alle nødvendige forberedelser på tomten før byggingen kan starte, som utgraving, planering, drenering og eventuelt sprengningsarbeid. Dette er en av de største kostnadspostene i et byggeprosjekt, og prisene kan variere betydelig avhengig av tomtens beskaffenhet og kompleksiteten i arbeidet. Kostnadene for grunnarbeid ligger vanligvis mellom 3.000 og 12.000 kroner per kvadratmeter, med en gjennomsnittspris rundt 7.000 kroner per kvadratmeter. For en typisk bolig på 150 kvadratmeter, kan grunnarbeidet dermed koste mellom 450.000 og 1.800.000 kroner, avhengig av de spesifikke forholdene på tomten.

Grunnmur

Grunnmuren utgjør selve fundamentet for boligen, og valg av type grunnmur vil ha stor betydning for de totale kostnadene. Kostnadene for grunnmur kan variere avhengig av om du velger en standard grunnmur, en dyp grunnmur, eller en grunnmur med kjeller. En standard grunnmur ligger vanligvis på mellom 1.500 og 6.000 kroner per kvadratmeter. For en bolig på 150 kvadratmeter kan dette bety en total kostnad på mellom 225.000 og 900.000 kroner. Dersom du velger en grunnmur med kjeller, vil kostnadene ofte være høyere, avhengig av kjellerens størrelse og eventuelle forsterkninger som er nødvendig.

Rørleggerarbeid

Rørleggerarbeid i en ny bolig omfatter installasjon av vann- og avløpssystemer, oppvarming og sanitærutstyr. Kostnadene kan variere betydelig basert på husets størrelse og antall våtrom. Typisk vil kostnadene for rørleggerarbeid ligge mellom 100.000 og 300.000 kroner for en vanlig enebolig. Prisen avhenger av kompleksiteten i arbeidet, antall bad og kjøkken, og valg av materialer og utstyr. Dersom boligen har flere våtrom eller avanserte oppvarmingssystemer, kan kostnadene være betydelig høyere.

Elektrikerarbeid

Elektrikerarbeid i et nytt hus innebærer installasjon av alt fra grunnleggende elektriske systemer til avansert smarthusteknologi. Kostnadene kan variere avhengig av boligens størrelse og kompleksiteten i det elektriske anlegget. For en bolig på rundt 100 kvadratmeter kan prisen for et nytt elektrisk anlegg være cirka 150.000 kroner. I større boliger kan kostnadene øke betydelig, og i enkelte tilfeller nå opp mot 400.000 kroner, avhengig av de spesifikke kravene og ønskede installasjoner.

Tømrerarbeid og takarbeid

Kostnadene for tømrerarbeid og tak kan variere avhengig av materialvalg og bygningstype. Etterisolering med ny kledning kan koste rundt 2.500 kroner per kvadratmeter, mens takmaterialer som shingel, teglstein eller skifer kan variere fra 1.200 til 5.000 kroner per kvadratmeter. Totalt sett kan kostnadene for å fullføre både yttervegger og tak ligge mellom 500.000 og 1.500.000 kroner, avhengig av materialer og prosjektets kompleksitet. Valg av materialer påvirker både kostnader og langsiktig vedlikehold, så god planlegging er viktig.

Innvendige arbeider

Innvendige arbeider i et nybygg omfatter oppgaver som montering av gipsvegger, maling, gulvlegging, og generelle innredningsarbeider som ikke direkte inkluderer kjøkken og bad. Disse arbeidene utgjør en betydelig del av totalbudsjettet og varierer avhengig av materialvalg og kvaliteten på utførelsen. Kostnadene for disse arbeidene kan beløpe seg til mellom 500.000 og 1.500.000 kroner for et typisk nybygg, avhengig av størrelsen på boligen og standarden som ønskes.

Kjøkken og baderom

Kjøkken og bad er ofte de dyreste rommene å ferdigstille i et nybygg, grunnet installasjon av avansert utstyr og kvalitetsinnredning. For et kjøkken kan kostnadene variere fra 100.000 til 500.000 kroner, avhengig av materialvalg, hvitevarer og omfanget av skreddersydde løsninger. Bad er også kostbare, med typiske utgifter mellom 150.000 og 300.000 kroner per enhet, avhengig av størrelsen, antall funksjoner, og standarden på innredningen.

Eksteriørarbeid

Eksteriørarbeid inkluderer ferdigstilling av hage, terrasser, gangveier, oppkjørsler, og garasje. Kostnadene kan variere avhengig av prosjektets omfang:

• Terrasser: Bygging av en terrasse kan koste mellom 50.000 og 80.000 kroner, avhengig av størrelse, materialer og design.
• Oppkjørsler: Asfaltering av en oppkjørsel ligger vanligvis mellom 300 og 600 kroner per kvadratmeter, med en oppstartskostnad for mindre områder.
• Garasje: Kostnaden for å bygge en garasje varierer fra 200.000 til 500.000 kroner, avhengig av størrelse og utstyr.

Totalkostnadene for eksteriørarbeid kan derfor variere mellom 100.000 og 500.000 kroner, avhengig av omfang og valg av materialer.

Arkitektkostnader

Hvis du velger å bygge et arkitekttegnet hus, må du også ta med arkitektkostnader i budsjettet. Dette kan inkludere design, planlegging, og søknadsarbeid. Arkitektkostnader kan variere fra 50.000 til over 500.000 kroner, avhengig av prosjektets kompleksitet og arkitektens erfaring.

Totale byggekostnader per kvadratmeter

Når alle disse kostnadene summeres, er det vanlig å regne byggekostnader per kvadratmeter. Dette beløpet inkluderer både materialer og arbeid. I Norge varierer byggekostnaden for en ny bolig typisk mellom 27.000 og 45.000 kroner per kvadratmeter, avhengig av beliggenhet, materialvalg, og andre faktorer.

Disse kostnadene gir et helhetlig bilde av hva som må tas i betraktning når man planlegger bygging av hus.

Pris på nøkkelferdig hus

Er du på utkikk etter en husleverandør av ferdighus eller nøkkelferdig hus, er det viktig å undersøke om prisen inkluderer prosjekterende fag.

Prosjekterende fag er bistand av fageksperter innen ulike felt underveis i byggeprosjektet; arkitekter, rådgivende ingeniører, byggesaksrådgivere og/eller ansvarlig søker. Er ikke dette inkludert i prisen som er satt, kan sluttsummen bli en annen enn det du hadde forespeilet deg. Hos de fleste husleverandører er prislisten nettopp veiledende.

Det kan være vanskelig å prise et hus på forhånd, men forutsigbarhet er helt sentralt når en skal bygge hus. I ABChus har vi derfor laget en nøkkelferdig prisliste.

Når du får en pris av ABChus, betyr det at huset er klart til innflytting i henhold til leveransdetaljene oppgitt i prislisten. Det tilkommer ingen skjulte tilleggskostnader eller gebyrer. Det du signerer avtale om, er det vi skal levere, til den prisen som er avtalt.

Fastpris gir deg trygghet og forutsigbarhet

Tiden vi lever i er preget av usikkerhet i både Norge og resten av verden. Det er få som med sikkerhet kan si hvordan verden kommer til å se ut i fremtiden. Likevel er det ikke til å komme unna at livet går videre på mange områder – og hvordan vi bor er ingen unntak.

Det kan være dere har behov for en større bolig, en mindre bolig, at alt er på ett plan eller at dere bare er lei av å pusse opp og fikse på et gammelt hus.

Uansett behov – fastpris gir deg både trygghet og forutsigbarhet. Vi i ABChus tilbyr alle våre hus til fastpris, og alle er priser er både attraktive og konkurransedyktig i markedet. Det betyr at du kan kjøpe et hus uten å risikere å bli overrasket over at prislappen endrer seg.

Uansett hva som skjer i fremtiden, kan du være sikker på at husleveransen fra ABChus er både forutsigbar og sikker.

Denne forutsigbarheten vil også bli tatt imot av banken som skal hjelpe deg med å finansiere byggeprosjektet. I usikre tider kan dette faktisk være tungen på vektskålen med tanke på om du får nødvendig finansiering eller ikke.