Funkishus fra ABChus – et moderne ferdighus

evuser

06 mai 2025

 Hurtignavigering

Moderne, funksjonelle og energieffektive funkishus er blant de mest etterspurte boligløsningene for dagens boligkjøpere. ABChus kan levere funkishus for skrå tomt, flat tomt og smal tomt. I huskatalogen vår finner du 10 ulike modeller i forskjellig type design, ulike størrelser, med 3 til 5 soverom og med utleiedel hvis ønskelig. Les mer om funkishus her.

Av: Chili Media

Funkishus er blitt svært ettertraktet. Funkisstilen vokste frem i Norge på 1920-tallet, men elementer fra stilarten er å se blant moderne arkitektur over hele verden. Stilen bygger på en idé om at funksjon også skal legge føring for form.

Det var på 1920-tallet i sterk kontrast til datidens bygninger og boliger, som var preget av detaljer, utsmykkinger og dekorasjoner.

Arkitektene som omfavnet den nye stilen, mente imidlertid at en bolig først og fremst skal være funksjonell – med det praktiske, rasjonelle, enkle og gode i fokus.

Fremdeles benyttes særtrekkene fra funksjonalismen i stor grad, men sjeldent i samme og rene form. Funkishus kjennetegnes i moderne arkitektur som boliger med rette linjer, flatt tak, minimalistisk stil og store vindusflater – ofte kombinert med en takterrasse.

Funkis er en stil som appellerer til mange. Flatt tak fremfor saltak gir boligen et moderne uttrykk, samtidig som store vindusflater gir god flyt i boligen, nærhet til omgivelsene og slipper godt med lys inn gjennom hele året. Den kubiske formen gir mange muligheter for å skape frem nisjer som gir lune og gode uterom.

Med over 20 års erfaring har ABChus utviklet ulike modeller av funkishus, for skrå tomt, flat tomt, i ulike størrelser, med 3-5 soverom og med utleiedel – for ethvert behov.

Hva er et funkishus? Stil og kjennetegn

Et moderne funkishus er en bolig som bygger på funksjonalismens arkitektoniske prinsipper, der enkle, rene linjer og praktisk funksjonalitet står i sentrum. Dagens funkishus kombinerer disse klassiske elementene med moderne byggeteknologi og energieffektive løsninger.

De tydeligste kjennetegnene ved et funkishus inkluderer:

• Rene, geometriske former og rette linjer
• Flatt tak eller pulttak
• Store vindusflater som slipper inn maksimalt med dagslys
• Minimalistisk design uten unødvendige dekorative elementer
• Kubisk form med nisjer som skaper lune uterom
• Funksjonell planløsning med fokus på hverdagslivets behov

Funkishusets design passer utmerket for ulike livssituasjoner. Barnefamilier setter pris på de åpne løsningene som gjør det enkelt å holde øye med barna mens man lager mat eller slapper av. Par og enslige verdsetter den effektive arealbruken og de smarte romløsningene.

ABChus har utviklet sin egen moderne tolkning av funkisstilen, der vi kombinerer de klassiske designelementene med dagens byggetekniske krav og energiløsninger. Våre arkitekter har lagt særlig vekt på å skape boliger som fungerer optimalt i nordisk klima, med gjennomtenkte løsninger for både isolasjon, oppvarming og lysforhold gjennom alle årstider.

Funkishus for skrå tomt, flat tomt og smal tomt

Det første du må ta hensyn til når du skal bygge et funkishus, er tomten du skal bygge på. Tomtens størrelse, utforming, terreng og reguleringsplan vil påvirke størrelse for grunnflate/bebygd areal og designet av boligen.

Det neste steget blir å skape frem en bolig som møter alle dine behov, men som også møter kravene i reguleringsplanen og kommuneplanen.

For skrå tomter har ABChus utviklet spesielle sokkelløsninger som utnytter terrengforskjellene optimalt. Modeller som Arwen for skrå tomt og Aurora for skrå tomt er designet med en sokkeletasje som bygges inn i skråningen. Dette gir flere fordeler:

• Betydelig reduserte kostnader for utgraving og planering
• Mulighet for direkte utgang fra underetasjen til hagen
• Naturlig lysinnslipp i sokkel-delen fra den lavere siden av tomten

For smale tomter er optimalisering av grunnflate avgjørende. Våre arkitekter har utviklet modeller som fungerer utmerket på tomter med begrenset bredde:

• Vertikale løsninger som utnytter høyden fremfor grunnflaten
• Smarte oppbevaringsløsninger integrert i boligens design
• Effektiv planløsning som gir full funksjonalitet på et mindre fotavtrykk

ABChus modulhus – bygge raskt og effektivt

Modulhusene til ABChus er designet for å møte et bredt spekter av behov – både for familien som skal bygge og for tomtens spesifikke egenskaper. Men hva betyr egentlig modulhus i praksis?

ABChus bygger hus med elementer som produseres på fabrikk og monteres på byggeplass. Det gjør at byggeprosessen går raskere, at boligen blir levert til avtalt tid og at vi kan selge boligene med fastpris.

Denne moderne byggemetoden gir betydelige fordeler sammenlignet med tradisjonell byggemetode:

• Kortere byggetid – mens grunnarbeid pågår på tomten, produseres husmodulene parallelt i fabrikk. Et standard funkishus fra ABChus kan reises på tomten i løpet av 1-2 uker etter at grunnmuren er ferdig, og total byggetid reduseres med 30-50% sammenlignet med tradisjonell bygging.
• Høyere kvalitet – produksjon i kontrollerte innendørs omgivelser sikrer presisjon og nøyaktighet i alle ledd. Elementene bygges beskyttet mot vær og vind, noe som eliminerer risikoen for fuktskader under byggeprosessen.
• Forutsigbar prosess – standardiserte moduler og produksjonsprosesser gjør at ABChus kan gi nøyaktige tidsestimater og holde en fastpris, uten ubehagelige overraskelser. Du vet nøyaktig hva du får og når du kan flytte inn.
• Miljøvennlig bygging – modulbygging reduserer byggeavfall betydelig sammenlignet med tradisjonelle byggemetoder. Den kortere byggetiden betyr også mindre støy og forstyrrelser for nabolaget.

I vår huskatalog finner du alle funkishus og ferdighus i sortimentet – i forskjellig type design og tilpasset ulike tomter og ulike behov. Boligene er komplett ved innflytting, og designet med utgangspunkt i våre kunders ønsker for en drømmebolig.

Ferdighus eller arkitekttegnet hus?  

Når du skal bygge hus må du tidlig ta stilling til hvor involvert du selv skal være. To typiske ytterpunkter er: at du selv tar rollen som prosjektleder/byggeleder og engasjerer en arkitekt, eller at du velger deg ut en ferdighusleverandør som gjør hele jobben for deg.

I førstnevnte eksempel vil du ha større frihet til å designe et hus akkurat slik du har drømt om. Du må nok likevel belage deg på en lenger prosess, og en del flere justeringer underveis.

Med en husleverandør velger du ut din bolig basert på en huskatalog. Du får da en bolig som er godt planlagt, der de gode valgene allerede er tatt for deg, og som er bygget tidligere. Det gjør at den også leveres til avtalt tid og avtalt pris. Det gir altså mer forutsigbarhet – også for banken.

Kostnadsfordeler ved ferdighusløsninger

• Typisk 20-30% lavere totalpris sammenlignet med et arkitekttegnet hus av tilsvarende størrelse
• Fastprisgaranti som eliminerer risikoen for kostnadsoverskridelser – viktig både for deg og for banken
• Stordriftsfordeler i produksjon og innkjøp gir lavere kostnader

Tilpasningsmuligheter innenfor ferdighusrammer

Mange tror at ferdighus betyr standardløsninger uten mulighet for personlig preg, men hos ABChus har du mange muligheter:

• Valg mellom ulike funkishusmodeller i forskjellige størrelser
• Tilpasninger av planløsning innenfor husmodellens rammer
• Valgfrie fasadefarger og innvendige materialer

Tidslinjer for begge alternativer

• Arkitekttegnet hus: 6-12 måneder for prosjektering og godkjenning, 12-18 måneder for bygging
• ABChus ferdighus: 2-3 måneder for prosjektering og godkjenning, 4-6 måneder for bygging

Enten du skal jobbe direkte med en arkitekt eller velger å gå for en ferdighusleverandør, gjelder det å finne den rette samarbeidspartneren når du skal bygge din drømmebolig. Det handler om formspråk og design, men like fullt at vedkommende kan levere etter ditt budsjett og tidsestimat.

Har du bestemt deg for at du skal gå for en husleverandør, er det viktig å undersøke hva prisen inkluderer. Mange opererer med fra-priser, som ikke inkluderer grunnarbeid eller interiør.

Skal du for eksempel bygge på en skrå tomt, vil grunnarbeid og planering koste mellom 400 000 og 600 000 kroner, som vil ta mye av totalbudsjettet ditt. ABChus sine boliger er utarbeidet og beregnet for flat tomt, skrå tomt eller smal tomt og har en nøkkelferdig pris, som gjør at du ikke trenger å bekymre deg for uforutsette kostnader.

Funkishus med garasje

Mange som skal bygge hus, ønsker seg en bolig med garasje. Blant ABChus sitt utvalg er det husmodellen Wide som har innebygd garasje, de fleste boligene er med carport.

Årsaken er som følger: Med et mål om å levere ferdighus til konkurransedyktige priser, er det bevisst valg at ABChus ikke leverer funkishus eller ferdighus med garasje. Det å bygge garasje koster mye, som til sist påvirker prisen på boligen.

Våre boliger leveres derfor med carport. Det er rimeligere å bygge, sørger for at du ikke trenger å starte dagen med å måke snø av bilen, og påvirker ikke totalsummen for boligen i like stor grad.

Kostnadsbesparelser ved carport vs. garasje

• En integrert garasje koster typisk 400.000–600.000 kroner mer enn en carport
• Garasje regnes som bruksareal og utløser derfor høyere kommunale avgifter
• En garasje krever oppvarming og ventilasjon for å unngå fuktproblemer
• Vedlikeholdskostnadene for en carport er betydelig lavere over tid

Våre arkitekter har lagt stor vekt på å integrere carportløsninger som harmonerer perfekt med funkishusets moderne design. Carportene er utformet med rene linjer og materialer som komplementerer hovedhusets fasade. På modeller som Arwen B med carport er carporten plassert slik at den skaper en naturlig overgang mellom inngangsparti og biloppstillingsplass.

Funkishus med utleiedel

Å bygge hus med utleiedel, gir flere fordeler. Den kanskje viktigste fordelen er at du i årene etter at huset er ferdig bygget, er sikret en ekstrainntekt.

Dette er også en fordel når du skal søke om finansiering i banken. Leieinntekter regnes som en del av husstandens totale inntekt, og gir grunnlag for høyere lån.

Konkrete tall på potensielle leieinntekter*

Basert på dagens leiemarked kan du forvente følgende månedlige leieinntekter fra en utleiedel (varierer etter beliggenhet):

• Storbyområder: 8.000–12.000 kr per måned (96.000–144.000 kr årlig)
• Mindre byer: 6.000–9.000 kr per måned (72.000–108.000 kr årlig)
• Landlige områder: 4.500–7.000 kr per måned (54.000–84.000 kr årlig)

Disse inntektene kan dekke en betydelig del av dine månedlige boliglånskostnader. For eksempel vil en årlig leieinntekt på 96.000 kroner dekke rundt 35-40% av de årlige kostnadene for et typisk boliglån.

Hvordan utleiedel påvirker boliglån og renter

Banker regner typisk 60-80% av dokumenterte leieinntekter som del av din inntekt ved låneberegning. Med en utleiedel kan du derfor få godkjent et større boliglån enn du ellers ville kvalifisert for.

I tillegg er rentekostnadene knyttet til utleiedelen fradragsberettiget på skatten, og vedlikehold av utleiedelen kan også gi skattemessige fordeler.

Arwen er et moderne funkishus med utleiedel i sortimentet til ABChus. Boligen er på 167 kvadratmeter, med tre soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig vaskerom og mulighet for hybelleilighet i første etasje.

ABChus tilbyr også andre modeller med utleiedel, inkludert Wide B med utleiedel og Embla XL med utleiedel, som begge kombinerer moderne funkisdesign med praktiske og inntektsbringende utleieenheter.

Fasade og tilvalg for moderne funkishus

Funkishusene i sortimentet til ABChus leveres med utvendig kledning som er grunnet og fabrikkmalt med ett strøk. Fargene du kan velge mellom er Bomull, Dempet Sort, og Antikk Grå, eventuelt en fasade som er brunbeiset (Teknos T8007).

Pulttak leveres standard med papptekking, og vinduene med 3-lags glass og aluminiumbekledning i hvit eller sort nyanse, avhengig av fargevalg på fasaden. Utvendig rekkverk leveres som standard i treverk, men kan oppgraderes til glass hvis ønskelig.

Tomannsbolig i funkisstil

ABChus har i huskatalogen en egen kategori tilegnet tomannsboliger, der flere av boligene har elementer hentet fra funkisstilen.

Det gjelder blant annet ferdighuset Leonora og Leonora for skrå tomt, som begge er moderne ferdighus. Leonora er på 292 kvadratmeter og har 3+3 soverom og 2+2 bad, mens Leonora for skrå tomt er på 286 kvadratmeter og har 4+4 soverom og 2+2 bad.

Tuva 2M og Tuva for skrå tomt er også tomannsboliger med et moderne uttrykk, rette linjer, minimalistisk stil og store vinduer. Tuva 2M er på 236 kvadratmeter med 4+4 soverom og 2+2 bad, mens Tuva for skrå tom er på 232 kvadratmeter og har 3+3 soverom og 2+2 bad.

Fordeler ved tomannsbolig vs. enebolig:

• Lavere byggekostnad per boenhet – Deling av grunnmur, tak og tekniske installasjoner reduserer kostnaden betydelig per boenhet sammenlignet med to separate eneboliger
• Mindre fotavtrykk – Ideell løsning for mindre tomter der to eneboliger ikke ville fått plass
• Energieffektivitet – Felles vegger reduserer varmetap og gir lavere energiforbruk til oppvarming

Økonomiske aspekter ved delt tomt/infrastruktur:

• Delte kostnader for grunnarbeid og tomteopparbeidelse
• Besparelser på tilkobling til vann, avløp og strøm
• Potensielt høyere tomteutnyttelse enn det som tillates for eneboliger i mange reguleringer

Muligheter for generasjonsbolig-funksjoner:

Tomannsboliger er spesielt godt egnet for familier som ønsker å bo tett, men likevel separat:

• Eldre foreldre og voksne barn kan bo i hver sin del med full selvstendighet
• Separate innganger sikrer privatliv for begge parter
• Felles uteområder fremmer familiebånd samtidig som hver enhet har sin private sfære

Planløsning og romdeling i funkishus

Sentralt for planløsning, romdeling og interiør i den tradisjonelle funksjonalismen er fremfor alt praktiske løsninger og funksjonalitet, men også enkelhet og godt med lys og luft. Fremfor mange adskilte rom, er det naturlig å tenke soner, eventuelt platåer.

Elementer av dette er også tatt med i boligene til ABChus – enten det er gjelder planløsningen til et stort funkishus som Wide eller et mindre funkishus som Arwen B - med carport.

Flertallet av soverommene er eksempelvis lagt til første etasje, mens hovedsoverommet er lagt til andre etasje. Dette gjør at en kan skape én større oppholdssone i andre etasje, med en kombinasjon av stue, kjøkken og spisestue. Med store vindusflater og direkte tilknytning til terrasse, slippes godt med lys inn.

De samme prinsippene vil være gjeldende for et funkishus på ett plan. Da vil det være naturlig å samle soverom, baderom og inngangsparti til den ene delen av huset, og kjøkken, spisestue og stue i den andre – gjerne sammen utgang til hage eller terrasse.

Tilpasning til ulike familiesammensetninger

Et moderne funksjonelt hjem må kunne tilpasses ulike familietyper og livssituasjoner:

• Barnefamilier: Våre større modeller har soveromssoner som kan skjermes fra oppholdsrommene og åpne kjøkken-stue-løsninger som gjør det enkelt å holde øye med små barn
• Par uten barn: Modeller som Arwen og Aurora tilbyr kompakte, effektive planløsninger med fokus på sosiale soner og hjemmekontor-muligheter
• Enslige: Mindre modeller gir optimal funksjonalitet på begrenset areal, med smarte oppbevaringsløsninger

Tilpasning til livsendringer over tid

Hus skal vare i generasjoner, og våre planløsninger er designet for å kunne tilpasses endrede behov:

• Fleksible rom som enkelt kan endre funksjon fra barnerom til kontor eller gjesterom
• Mulighet for fremtidig omdisponering av areal etter endrede behov
• Universell utforming som fungerer i alle livsfaser

Hvordan lys og romfølelse maksimeres

Funkishusenes design gjør at interiøret oppleves større og lysere gjennom:

• Strategisk plasserte vinduer som fanger sollys fra forskjellige vinkler gjennom dagen
• Åpne romløsninger som lar lyset flyte gjennom hele etasjen
• Høy takhøyde og store vindusflater som gir luftighet og romfølelse selv i mindre boliger

Funkishus med takterrasse

Funkishus er for mange synonymt med takterrasse. Flatt tak åpner opp for en egen oase og et privat uteområde på taket der du kan nyte solen gjennom hele døgnet.

Selv om det høres enkelt nok ut å bygge en takterrasse på et allerede flatt tak, er det en større kostnad som vil påvirke den totale prisen for huset. Funkishusene til ABChus er derfor ikke planlagt med takterrasse.

Istedenfor er det planlagt for gode uteområder på bakkeplan, kombinert med en større balkong/terrasse i andre etasje eller en takterrasse over carport. Uteområdene fungerer da som en forlengelse av oppholdsrommene innendørs.

Innredning av funkishus – møbler og design

Et moderne funkishus kan du naturligvis innrede slik du selv ønsker, men ønsker du å følge den funksjonalistiske og minimalistiske stilarten også her, finnes det noen enkle råd.

Sentralt er funksjon og enkelhet. Et funkishus innredet etter klassisk funksjonalisme vil ikke være overfylt av gjenstander, men oppleves luftig og lyst. Møblene og gjenstandene som er i hjemmet, er nøye valgt ut på bakgrunn av form og funksjon, og får oppmerksomheten de fortjener.

Møblene er som oftest preget av enkelhet og rene linjer. Det er likevel solide og komfortable møbler som lever opp til sin funksjon. Tekstiler – tepper, pledd og puter tilfører varme og kanskje mer av den hjemmekoselige følelsen du lengter etter.

Gardiner – i hvert fall tunge gardiner, er i utgangspunktet i sterk kontrast til essensen i stilarten. Et godt alternativ for solskjerming er liftgardiner i lyse nyanser, som flyter med stilen og fargene i rommet for øvrig.

På soverom er rullgardiner et godt alternativ for å holde solen og lyset ut. Her vil du nok raskt oppdage at størrelsene på vinduene er annerledes enn standardmålene. Da finnes det heldigvis flere leverandører som kan levere på spesialbestilte mål.

Fargepaletter som komplementerer funkisstilen

For å bevare det luftige og rene uttrykket anbefales følgende fargevalg:

• Hvite eller lyse gråtoner for vegger og tak
• Dempede, naturlige farger som støvblå, mosegrønn eller terrakotta som aksentfarger
• Naturlige materialer som tre, stein og lær i møbler og innredning
• Monokrome fargekombinasjoner med variasjoner i tekstur for dybde

Belysningsløsninger for store vindusflater

Store vinduer skaper både muligheter og utfordringer for belysning:

• Justerbare spotlights for jevn belysning som kan tilpasses etter behov
• Indirekte belysning som fremhever arkitektoniske detaljer
• Strategisk plasserte gulvlamper for å skape intime soner i åpne rom
• Smart belysning som kan styres for ulike stemninger gjennom dagen

Pris på funkishus

Prisen for å bygge et funkishus med ABChus ligger på omkring 28 000 kroner per kvadratmeter. Dette er inkludert grunnmur, som for de fleste byggeprosjekter koster mellom 200 000 og 300 000 kroner.

Til sammenligning er den gjennomsnittlige prisen for å bygge et funkishus i bransjen mellom 28 500 kroner og 42 000 kroner. En funkisbolig av normal størrelse ligger som regel på omkring 34 000 kroner.

Til forskjell fra mange andre leverandører, er boligene fra ABChus nøkkelferdige boliger. Det vil si at du kan flytte rett inn dagen du får overlevert nøklene.

Boligene tar utgangspunkt i hva tidligere kunder har delt av ønsker for en drømmebolig, kombinert med vår tekniske ekspertise og hvordan vi kan bygge best og mest effektivt.

ABChus kan bistå med finansieringsrådgivning gjennom våre samarbeidspartnere:

• Gunstige byggelånsavtaler med utvalgte banker
• Rådgivning om skattemessige fordeler ved ulike løsninger
• Beregning av totalkostnader inkludert månedlige utgifter

Hva som er inkludert i prisen

Våre nøkkelferdige boliger inkluderer:

• Komplett bolig med alle faste installasjoner
• Kjøkken og bad med hvitevarer
• Gulv, vegger og innvendige overflater ferdig behandlet
• Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
• Smarthusløsninger for komfort og energistyring

Se fullstendig prisliste over våre ferdighus her.

Funkishus – riktig valg for deg?

Funkishus er etter hvert blitt en svært populær stilart for bygging av moderne hus, kjennetegnet av rette linjer, flatt tak, minimalistisk stil og store vindusflater. Sentralt er funksjonalitet og det enkle og rene.

Lurer du fremdeles på om det å bygge et funkishus er riktig for deg? Her er noen gode råd til deg på veien mot et valg.

1. Ved å bygge nytt hus fremfor å kjøpe brukt, kan du realisere en boligdrøm.
2. Ferdighusene til ABChus er nøye utarbeidet av dyktige arkitekter og med utgangspunkt i hva tidligere kunder har drømt om for sine boliger.
3. Når du bygger et nytt hus, er du sikret gode og gjennomtenkte planløsninger.
4. Funkisstilen er høyt ettertraktet og et godt valg for design i dag og for fremtiden.
5. Med en ny bolig er du sikret god standard og energieffektive løsninger, som er bra for både lommeboken og miljøet.

Vår prosess fra første kontakt til innflytting

ABChus har en velprøvd prosess som sikrer en trygg reise mot din drømmebolig:

• Innledende behovsanalyse og tomtevurdering
• Valg av husmodell og tilpasninger
• Prosjektering og byggesøknad
• Produksjon av moduler på fabrikk
• Montering og ferdigstillelse på tomt
• Kvalitetskontroll og overlevering

*Kilder hentet fra:
https://hybel.no/leieprisstatistikk/Stavanger/2025/

https://www.meglerbasen.no/pris/leie-ut-bolig-pris

https://www.husleie.no/ressurser/husleiebloggen/husleieindeksen-for-forste-kvartal-2025/

Vil du vite mer? Våre kunderådgivere hjelper deg gjerne på veien mot din drømmebolig. Se alle våre avdelinger og ta kontakt her.

Har du allerede en tomt? Vi tilbyr også gratis tomtebefaring. Ta kontakt med en av våre boligkonsulenter og de kan hjelpe deg å finne ut av hvilke muligheter det er på din tomt.